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台中電梯大樓 ⟡五期首選,大墩商圈生活機能超優邊間戶⟡
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：46.23 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
東興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鑫園21世紀
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.69 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 視您的購屋目的與財務規劃而定，對於追求生活便利的自住族或小家庭適購，但需注意房價與屋齡的權衡。
主要理由總結：
此物件位於台中五期核心生活圈，交通與機能優勢明顯，特別適合在該區域工作的年輕家庭或作為置產收租標的。邊間戶與中樓層的配置，加上兩衛浴的規劃，確實提升了居住品質。然而，32 年的屋齡與不含車位是兩大主要隱憂，且單價 46 萬餘元在老屋市場中並不低，這意味著未來轉手時可能會面臨貸款年限縮減或買家對屋齡的疑慮。
建議： 若您計畫長期持有或現金購屋，不介意未來可能的修繕與轉手限制，此物件可考慮；但若您希望資產保值性或貸款彈性，建議與同區域新成屋或次新案進行更細緻的單價比較，並務必將額外購買車位的成本納入總預算考量。
問與答
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